Marktübersicht
Software zur Immobilienbewertung.
Von der App für die schnelle Ersteinschätzung bis zur Software für ausführliche Verkehrswertgutachten: Diese Übersicht zeigt Verfahren, Einsatzzwecke und bekannte Anbieter von Immobilienbewertung Software – auch kostenlose Möglichkeiten.
Welche Software für welchen Zweck?
Für Makler stehen zwei Aufgaben im Vordergrund. Im Akquisegespräch brauchen Sie schnell eine belastbare Einschätzung, oft direkt beim Eigentümer vor Ort. Dafür eignen sich Apps und Online-Tools, die mit wenigen Eingaben und Marktdaten arbeiten. Für eine schriftliche Wertermittlung, die Sie dem Eigentümer übergeben, brauchen Sie dagegen eine Software, die die Verfahren nachvollziehbar dokumentiert und einen Bericht erzeugt.
Sachverständige, die Verkehrswertgutachten erstellen, stellen höhere Anforderungen. Ihre Software muss die Verfahren der ImmoWertV vollständig abbilden und die Herleitung jedes Werts zeigen. Solche Programme sind umfangreicher und meist teurer.
Achten Sie bei der Auswahl auf die Datenbasis: Woher stammen Vergleichspreise und Mieten, und wie aktuell sind sie? Prüfen Sie außerdem, ob die Software Daten aus Ihrer Maklersoftware übernehmen kann und ob Berichte Ihr Logo tragen können. Fragen Sie nach einer Testversion und rechnen Sie damit ein Objekt durch, dessen Wert Sie kennen.
GrundlagenDie drei Bewertungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Wert aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte – typisch für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Ertragswertverfahren
Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen – für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Sachwertverfahren
Wert aus Herstellungskosten (Normalherstellungskosten, NHK) und Bodenwert – für selbst genutzte Häuser.
Rechtliche Grundlage für Verkehrswertgutachten ist in Deutschland die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
AnbieterImmobilienbewertung Software im Vergleich
| Software | Anbieter | Art | Verfahren / Schwerpunkte | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| ImmoWert2Go | Sprengnetter, Bad Neuenahr-Ahrweiler | App (Smartphone, Tablet) | Ersteinschätzung von Häusern und Wohnungen, Bilderkennung, große Preisdatenbank | schnelle Bewertung vor Ort |
| K.IM | Gesellschaft für Immobilienbewertung GbR, Troisdorf | Software | kompakte Bewertung mit wenigen Eingaben | Makler, Finanzberater, Architekten |
| Immobilien-Wert-Analyse PRO | ZwoVadis GmbH, Herzogenrath | Online und App | Sach- und Ertragswert, Exposé-Erstellung, Import aus Maklersoftware | Makler |
| LORA Maklerbewertung | on-geo GmbH, München | Online | Ertrags-, Sach- und Vergleichswert, Bezahlung pro Bewertung | Makler |
| Market-Value 6.0 NET | Market-Value, Osterspai | Software | Vergleichs-, Ertrags-, Sach-, Residual-, Beleihungswert, DCF, Mietwert | Sachverständige, Profis |
| ImmoInvent | ImmoInvent GmbH, Aichtal | Online | Gutachten (ca. 25 Seiten) oder Kurzgutachten (ca. 12 Seiten) mit eigenem Logo | Makler, Berater |
Stand: November 2026, Angaben laut den Anbietern und ohne Gewähr. Testversionen, Preise und Funktionen bitte direkt beim Anbieter prüfen.
KostenlosImmobilienbewertung Software kostenlos – was ist möglich?
- Online-Rechner von Portalen und Maklern liefern eine grobe Spanne, meist gegen Angabe der E-Mail-Adresse.
- Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse der Länder kostenlos online bereit (z. B. über BORIS).
- Testversionen und Demos professioneller Software eignen sich, um Verfahren kennenzulernen.
- Grenzen: Für Verkauf, Erbe oder Scheidung ersetzt ein kostenloses Tool kein Verkehrswertgutachten.
Für Makler
Bewertung als Leadquelle nutzen.
Ein Bewertungsformular auf Ihrer Website bringt Eigentümer-Kontakte. Wir binden es in Ihre Contao-Website ein – per Formular, externem Tool oder individuell.